Visite libre dimanche 3 mai,14h à 16h. Les visites:l'unité 580 & le logement du sous-sol (4½).Opportunité exceptionnelle! Quadruplex détaché sur coin de rue, entièrement en brique,emplacement privilégié de Ste.Catherine. Atout majeur: 3 des 4 logements sont propriétaires occupants (5½ et deux 4½), seul le 3½ est loué. Idéal pour optimiser les revenus selon le marché actuel ou pour un propriétaire occupant. Le logement principal offre 3 chambres, garage et allée. Celui du sous-sol a été entièrement rénové avril 2026 avec un design moderne. Près de tous les services, parcs, transport en commun, autoroutes & le Récré-O-Parc

Les visites débuteront sur RV le samedi 2 mai de 12 h à 16 h, suivies d'une visite libre le dimanche de 14h à 16h. Les visites incluront l'unité 580 & le logement du sous-sol (4½). Les unités 1 & 2 pourront être visitées uniquement sur acceptation d'une promesse d'achat. Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation familiale !

Quadruplex détaché sur coin de rue, de construction solide. Immeuble très bien entretenu, entièrement en brique (4 côtés), situé dans un emplacement privilégié de Sainte-Catherine.

ATOUT MAJEUR : 3 des 4 logements sont actuellement occupés par les propriétaires (un 5½ et deux 4½). Seul le 3½ est loué, offrant ainsi une occasion exceptionnelle pour un investisseur de fixer les loyers selon le marché actuel, ou pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser les revenus.

Le logement principal (5½) est chaleureux et plein de charme, offrant 3 chambres, ainsi qu'un garage et une allée de stationnement. Le logement du sous-sol a été entièrement rénové et remis à neuf, avec un design moderne incluant un foyer électrique de 72 pouces.

Vous ne manquerez jamais de locataires de qualité. L'immeuble est situé dans un secteur très recherché, reconnu pour ses nombreux parcs, sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent et l'ensemble de ses services. Les locataires bénéficient d'un accès facile à tout : épiceries, écoles primaires et secondaires, garderies, CLSC, Collège Charles-LeMoyne (Pavillon L'Actuel), parc La Promenade, Récré-O-Parc, parc Optimiste, et plus encore.

Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, avec un accès rapide vers le centre-ville de Montréal, le terminus Panama à Brossard et le métro Longueuil. À proximité des grands axes routiers, dont le blvd Marie-Victorin et l'autoroute 132.

Emplacement stratégique : À distance de marche de tous les services et attraits À moins de 20 minutes du Quartier DIX30 et du REM À moins de 10 minutes de la gare de train de Saint-Constant

Écoles à proximité : École des Timoniers École des Bourlingueurs École de l'Odyssée École Saint-Jean Collège Charles-LeMoyne

À proximité : ***Récré-O-Parc!... véritable joyau du secteur (plage, piscine, jeux d'eau, sentiers, activités nautiques et événements saisonniers GRATUIT pour les résidents)

Parc des Timoniers, Parc des Bateliers, Parc Magellan, Parc Fleur-de-Lys, Parc des Éperviers, Parc André-J.-Côté Bibliothèque de Sainte-Catherine Complexe sportif Bernard-Miron CPE La Boîte à Bizous L'Escale Bar Laitier Maxi, Walmart, Métro

Inclus : Unité 580:Rideaux et tringles, téléviseur et support mural au salon, laveuse/sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, unité de climatisation murale (2018), tous les luminaires (note : applique murale de gauche, de la sdb principale fissurée, foyer extérieur, Trois(3) espaces de rangement extérieurs, tondeuse, nouveau bac de rangement gris, table de patio extérieure en verre avec quatre chaises, deux chaises berçantes. Unité du sous sol: Foyer électrique de 72 po. Luminaires incluses

Exclus : Unité 580: Four à micro-ondes, Congélateur vertical BBQ, chaises Adirondack rouges. Unité 1: toutes les electromenagers. Unité 2: Tous les biens personnels des locataires