9283 Rue Thimens, Pierrefonds/Est, Montréal, H8Y0A1

9283 Rue Thimens

Montréal (Pierrefonds-Roxboro) H8Y0A1

Condo industriel | MLS: 19487404

3 050 000 $

Description

Condo commercial d'exception de 10 000 pi² modulables au coin du boul. Thimens et de l'A-13, offrant visibilité maximale et accès rapide à Laval, Montréal, l'A-40 et l'aéroport. Comprend 2 000 pi² d'entrepôt (25 pi de hauteur) avec porte de garage et quai, 20 stationnements, 18 bureaux, 2 salles de conférence, 2 cuisines, 3 salles de bain, bureau exécutif et grande salle de formation. Revenus locatifs possibles.VOIR ADDENDA

Située à l'intersection du boulevard Thimens et de
l'autoroute 13, cette unité de coin offre une visibilité
exceptionnelle et un accès rapide vers Laval, Montréal,
l'autoroute 40 et l'aéroport international
Montréal-Trudeau. Un emplacement stratégique parfait pour
maximiser l'image et la performance de votre entreprise.

Avec 10 000 pi² modulables, cet espace s'adapte à une
multitude d'usages commerciaux. La configuration permet
même le partage des lieux selon vos besoins.

L'unité comprend un entrepôt pleine hauteur de 2 000 pi²
avec plafonds de 25 pieds, porte de garage au sol et quai
de chargement , une combinaison idéale pour la logistique,
l'entreposage et la distribution. En plus, 20 espaces de
stationnement assurent confort et accessibilité aux
employés et visiteurs.

À l'intérieur, vous trouverez un aménagement moderne et
fonctionnel :
- 18 bureaux fermés
- 2 salles de conférence
- 2 cuisines
- 3 salles de bain
- Un bureau exécutif
- Une grande salle de formation pouvant être réaménagée
selon vos besoins

Un conteneur extérieur de 40 pi (hauteur cube) peut
également être inclus en option pour un rangement
supplémentaire. De plus, l'entrepôt offre la possibilité
d'aménager une mezzanine pour gagner encore plus d'espace.

ATOUTS :
- Revenus locatifs potentiels (le propriétaire peut louer
des espaces à l'acheteur)
- Espace modulable et polyvalent
- Emplacement hautement visible et accessible

PROXIMITÉ :
- Autoroutes 13 et 40, Laval, Montréal et l'aéroport
international Montréal-Trudeau
- Transport en commun (bus 213)
- Nombreux restaurants, supermarché IGA, commerces de
proximité
- Carrefour Laval et centre commercial Fairview à seulement
10 minutes

Cet espace flexible et stratégique représente une
opportunité rare sur le marché, idéal pour toute entreprise
recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalités
complètes.

Emplacement

Caractéristiques

Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Zonage	Commercial, Industriel
Type de commerce/Industrie	Detail, Entreposage, Fabrication, Grossiste, Service
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Système de gicleurs
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Enseigne, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Particularités	Étude environnementale phase 1
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Genre de commerce	Variétés

Sommaire

Aire Habitable	852.39 MC
No. de chambres totales	0
Chambres à coucher	0
Salles de bain	0
Salles d'eau	0
Année de construction	2007

Bâtiment

Type	Condo industriel
Style	En rangée
Dimensions	33.53x18.14 M

Dépenses

Assurances	$ 3804 / année
Coût d'énergie	$ 22800 / année
Frais de copropriété	$ 8532 / année
Taxes municipales (2025)	$ 57868 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1490 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE